Когда направляют запрос документов о продаже предмета лизинга
Предмет лизинга возвращён лизингодателю, а о продаже вы ничего не знаете: тогда направляют запрос документов о реализации. Цена продажи входит в расчёт сальдо встречных обязательств по п. 4 постановления Пленума ВАС РФ № 17 от 14.03.2014: стоимость возвращённого предмета определяется по сумме, вырученной от продажи в разумный срок, либо по отчёту оценщика.
Запрос задаёт один вопрос: продан ли предмет лизинга. Если продан, лизингодателя просят сообщить дату, цену и условия продажи и приложить документы. Если не продан — сообщить, где предмет находится, в каком он состоянии и что сделано для его реализации.
Это письмо нужно до расчёта и до спора: без цены продажи сальдо посчитать нечем. Оно не требует суда и не признаёт никаких сумм, а лишь собирает данные, на которых строится расчёт. Если ответ придёт, его цифры и документы станут основой для проверки расчёта лизингодателя, а если нет — основанием для дальнейших шагов: расчёта сальдо по имеющимся данным и, при необходимости, возражений.
Что должно быть в запросе
Запрос состоит из шапки с лизингодателем и заявителем, ссылки на договор и на возврат предмета, просьбы сообщить, продан ли предмет, перечня документов, обоснования, адреса для ответа и приложений. Заявитель называет договор лизинга, дату возврата предмета и способ получить ответ, а перечень документов делает запрос проверяемым.
Перечень документов в запросе: дата, цена и условия продажи; договор, по которому предмет продан, и передаточный акт; документы об оплате; отчёт об оценке, если он составлялся; расшифровка расходов, включённых в итоговый расчёт, с основанием и подтверждающим документом по каждой сумме; сведения о торгах, если они проводились.
Обоснование короткое. Первая опора — п. 4 постановления Пленума ВАС РФ № 17 от 14.03.2014 о стоимости возвращённого предмета. Вторая — п. 3 ст. 307 ГК РФ: при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно и предоставлять друг другу необходимую информацию.
Как цена продажи влияет на расчёт сальдо
Способ продажи определяет, кто доказывает. Если предмет продан по результатам торгов, цена предполагается рыночной, пока лизингополучатель не докажет нарушение порядка торгов (п. 19 Обзора судебной практики по спорам, связанным с договором финансовой аренды (лизинга), утверждённого Президиумом ВС РФ 27.10.2021). Без торгов при существенном расхождении цены с рыночной стоимостью разумность доказывает лизингодатель (п. 20 того же Обзора).
Поэтому в запросе нужны сведения о торгах: извещение о торгах, протокол о результатах и сведения о допуске участников. Без них нельзя понять, на ком лежит бремя доказывания, и оспаривать цену продажи нечем.
Насколько цена важна, видно по прогону калькулятора сальдо встречных обязательств: условный пример при закупочной цене 5 000 000 ₽, авансе 1 000 000 ₽ и платежах сверх аванса 3 600 000 ₽. Если предмет продан за 1 400 000 ₽, по прогону сальдо — 460 000 ₽ в пользу лизингодателя; при стоимости 2 600 000 ₽ оно становится 740 000 ₽ в пользу лизингополучателя. Цифры условные: именно цену продажи вы и запрашиваете.
Чем отличается запрос для гражданина, ИП и организации
Содержание запроса одинаково для всех: лизингодателю нужно сообщить одни и те же сведения о продаже предмета лизинга. Различаются шапка и подпись заявителя, потому что документ подписывает разное лицо: должностное лицо организации, предприниматель или сам гражданин, и у каждого свои реквизиты.
| Что | Организация | ИП | Гражданин |
|---|---|---|---|
| Шапка | название, ИНН, ОГРН | статус, ИНН, ОГРНИП | ФИО и адрес |
| Подпись | должность и ФИО | статус и ФИО | ФИО |
Оговорка о том, что запрос направлен для проверки расчётов и не является признанием сумм, стоит в тексте во всех вариантах. Она защищает заявителя: письмо собирает сведения и не меняет его позиции в расчётах.
Что приложить, как направить и что будет дальше
К запросу прилагают копию договора лизинга и копию документа о возврате предмета лизинга. Направляют по адресу лизингодателя из договора способом с подтверждением: письмом с описью и уведомлением о вручении, курьером с отметкой или через оператора электронного документооборота. Сообщение влечёт последствия с момента доставки адресату (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
- копия договора лизинга;
- копия документа о возврате предмета лизинга.
- Заполнить запрос и скачать файл.
- Указать адрес для ответа и срок, в который нужен ответ.
- Приложить копии и подписать.
- Отправить с подтверждением и сохранить опись.
- Получив документы, проверить цену и способ продажи.
Не пишите в запросе, что вы согласны с суммами лизингодателя или готовы их оплатить: письмо должно оставаться запросом сведений. Согласие с расчётом можно высказать позже, когда расчёт проверен.
Срок ответа в запросе назначает заявитель. Ответ может прийти с документами, с отказом или не прийти вообще: в каждом случае дальше идёт расчёт сальдо и, если нужно, возражения на расчёт лизингодателя.
Частые ошибки и когда образец не подойдёт
Образец не подойдёт, если договор ещё не расторгнут и предмет лизинга у вас: запрашивать документы о реализации нечего, а для сверки по действующему договору нужен запрос акта сверки или расшифровки начислений. Он лишний и тогда, когда лизингодатель уже прислал итоговый расчёт и документы о продаже: следующий шаг — возражения на расчёт сальдо с контррасчётом.
Если спор уже в суде, документы истребуются ходатайством об истребовании доказательств, а не письмом; письмо на этой стадии лишь приобщается к материалам. А если в отношении лизингодателя введена процедура банкротства, переписка теряет смысл: документы запрашивают через арбитражного управляющего, а срок на предъявление требований считается с публикации сведений о банкротстве.
Не стоит просить всё подряд: перечень документов должен соответствовать вашему договору и предмету лизинга, иначе лизингодатель ответит общими словами или перечислит то, что уже направлял. Лучше запросить конкретные сведения и назвать срок, в который они нужны.
Частая ошибка запроса — перечень без привязки к договору: лизингодатель не может найти предмет и отвечает общими словами. Другая — запрос без даты возврата предмета: от неё считается разумный срок продажи.
Расчёт сальдо под ваши документы я готовлю в рамках услуги расчёт сальдо встречных обязательств.
Нормы, на которых построен образец: п. 3 ст. 307 и ст. 165.1 ГК РФ; п. 4 постановления Пленума ВАС РФ № 17 от 14.03.2014; п. 19 и 20 Обзора судебной практики по спорам, связанным с договором финансовой аренды (лизинга), утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 27.10.2021.