Когда подписывают соглашение о перенайме
Можно ли выйти из договора лизинга, передав его другому лицу? Можно, если лизингодатель согласен: перенаём — передача прав и обязанностей по договору другому лицу — допускается с согласия арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ). В разговоре это называют переуступкой лизинга, а соглашение о перенайме подписывают три стороны: прежний и новый лизингополучатели и лизингодатель.
Согласие лизингодателя — не формальность. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора, а при его отсутствии является ничтожным (п. 2 ст. 391 ГК РФ). К передаче договора применяются соответственно правила об уступке требования и о переводе долга (ст. 392.3 ГК РФ), поэтому лизингодатель подписывает соглашение сам.
Соглашение подписывают, пока договор лизинга действует. Если договор расторгнут или предмет уже изъят, передавать нечего, и речь идёт о расчёте сальдо встречных обязательств, а не о перенайме.
Перенаём меняет сторону договора, а не его условия: график платежей, предмет лизинга и права лизингодателя остаются теми, которые действовали на дату перехода. Поэтому новый лизингополучатель должен видеть договор целиком до подписания.
Что должно быть в соглашении
Соглашение состоит из преамбулы с тремя сторонами, предмета соглашения, расчётов и задолженности, передачи предмета лизинга и документов, обеспечения со страхованием и регистрацией, заключительных положений, приложений и подписей. Главное в нём — дата, с которой права и обязанности переходят к новому лизингополучателю, и ответ на вопрос, кто погашает долг.
В предмете соглашения называют договор лизинга, его номер и дату, предмет лизинга и, если известен, VIN или заводской номер. Новый лизингополучатель заменяет прежнего в отношениях с лизингодателем и исполняет договор на условиях, действующих на дату перехода, включая график платежей.
В расчётах указывают остаток лизинговых платежей и задолженность на дату перехода, а также кто погашает задолженность — прежний или новый лизингополучатель. Отдельными пунктами идут компенсация прежнему лизингополучателю за внесённые платежи и плата лизингодателю за оформление, если они согласованы.
Затем соглашение решает судьбу предмета и документов: акт приёма-передачи, если он составляется, передача договора с приложениями, графика платежей и документов на предмет, а также поручительство, страхование и регистрация в органе, где учтён предмет.
Как распределяют долг и ответственность при перенайме
Главный вопрос соглашения — остаётся ли прежний лизингополучатель должником. По предпринимательским обязательствам возможны два варианта: прежний выбывает из обязательства либо отвечает перед лизингодателем солидарно с новым; соглашением может быть предусмотрена и субсидиарная ответственность (п. 26 постановления Пленума ВС РФ № 54 от 21.12.2017).
Если из соглашения неясно, какой вариант согласован, считается, что прежний лизингополучатель выбывает из обязательства (п. 27 того же постановления). Поэтому в соглашении записывают прямо: освобождается ли прежний лизингополучатель с даты перехода или остаётся ответственным рядом с новым. Солидарность возникает, когда она предусмотрена договором или установлена законом (п. 1 ст. 322 ГК РФ).
Новый лизингополучатель принимает договор в целом. К третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей, и оно обязано вносить плату за все периоды пользования имуществом — в лизинге это лизинговые платежи, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное (п. 29 постановления Пленума ВС РФ № 54 от 21.12.2017). Поэтому задолженность на дату перехода обсуждают отдельно и записывают в соглашение.
Задолженность, накопленная до перехода, — отдельный предмет договорённости. Её гасит либо прежний лизингополучатель не позднее даты перехода, и тогда к новому она не переходит, либо новый лизингополучатель. Соглашение называет сумму на дату перехода и того, кто платит: недосказанность в этом месте превращается в спор с лизингодателем.
Соглашение подписывают после того, как лизингодатель согласился на перенаём: без его согласия перевод долга ничтожен (п. 2 ст. 391 ГК РФ). Подпись лизингодателя под соглашением и есть это согласие.
Чем отличается соглашение для гражданина и для организации
Прежним и новым лизингополучателем может быть организация, ИП или гражданин, и в преамбуле для каждого стоят свои сведения: ИНН и ОГРН или ОГРНИП у организации и предпринимателя, а у гражданина — паспорт и адрес регистрации. Различается и подпись: должностное лицо, предприниматель или сам гражданин.
| Что | Организация и ИП | Гражданин |
|---|---|---|
| Преамбула | ИНН, ОГРН или ОГРНИП, представитель | паспорт и адрес регистрации |
| Подпись | должностное лицо организации или предприниматель | сам гражданин |
Солидарная ответственность прежнего и нового должника по пункту 3 статьи 391 ГК РФ наступает только в одном случае — когда долг переведён по соглашению кредитора с новым должником (абзац второй пункта 1 той же статьи). Соглашение о перенайме подписывают прежний и новый лизингополучатели с согласия лизингодателя, поэтому это правило к нему не применяется: при перенайме прежний арендатор не остаётся ответственным перед арендодателем (п. 2 ст. 615 ГК РФ), а при молчании соглашения он выбывает из обязательства (п. 27 постановления Пленума ВС РФ № 54 от 21.12.2017). Поэтому освобождение прежнего лизингополучателя или его солидарную ответственность записывают прямо — и для организации, и для гражданина.
Что приложить, как оформить и когда образец не подойдёт
К соглашению прилагают акт приёма-передачи предмета лизинга, график лизинговых платежей, действующий с даты перехода, и согласие поручителя, если оно нужно. Подписывают соглашение все три стороны, по экземпляру каждой; в силу оно вступает со дня подписания всеми сторонами, а дату перехода прав и обязанностей в нём указывают отдельно.
- акт приёма-передачи предмета лизинга;
- график платежей с даты перехода;
- согласие поручителя отвечать за нового лизингополучателя.
- Получить согласие лизингодателя на перенаём.
- Согласовать дату перехода, долг и условия освобождения прежнего.
- Заполнить соглашение и скачать файл.
- Подписать у всех трёх сторон, приложить акт и график.
- Уведомить поручителя, страховщика и орган регистрации.
Поручительство при переводе долга прекращается, если поручитель в разумный срок после уведомления не согласился отвечать за нового должника, а согласие должно быть явно выраженным (п. 3 ст. 367 ГК РФ). Поэтому согласие поручителя собирают заранее и прикладывают к соглашению.
Образец не подойдёт, если предмет лизинга — недвижимость: соглашение о перенайме регистрируется в том же порядке, что и договор (п. 2 ст. 389 ГК РФ через ст. 392.3), и бланк регистрацию не заменяет. Он не годится, если лизингодатель согласия не даёт или ставит свои условия: тогда нужны переговоры, а не подпись. У лизингодателя может быть своя форма; в таком случае бланк служит списком того, что в ней проверить: дату перехода, кто гасит задолженность, освобождение прежнего, судьбу поручительства.
Соглашение под вашу сделку я готовлю в рамках услуги смена стороны в договоре лизинга.
Нормы, на которых построен образец: п. 2 ст. 615, п. 1, 2 и 3 ст. 391, ст. 392.3, п. 1 ст. 322, п. 3 ст. 367 и п. 2 ст. 389 ГК РФ; п. 26, 27 и 29 постановления Пленума ВС РФ № 54 от 21.12.2017.