Что такое выкупная стоимость

Выкуп предмета лизинга — это переход арендованного имущества в собственность лизингополучателя после выплаты всей обусловленной договором суммы. Такое условие прямо допускает статья 624 ГК РФ: имущество переходит в собственность арендатора при внесении им всей выкупной цены.

Выкупная стоимость — это часть цены договора, которая приходится на приобретение предмета в собственность, в отличие от платы за пользование им и платы за финансирование. Экономически итоговый платёж складывается из трёх частей: возмещения вложенных денег, платы за пользование ими и выкупной стоимости имущества. Проблема начинается там, где договор эти части не разделяет, а выкупную цену показывает символической.

Почему выкупную стоимость занижают в договоре

Занижение выкупной цены — не ошибка, а распространённая практика оформления. В графике её указывают символической: рубль или иная величина, несопоставимая с реальной стоимостью имущества к концу срока. Причины разные: всю сумму удобнее распределить равными платежами по месяцам; лизинговый платёж и выкупная цена по-разному относятся на расходы, и сторонам бывает выгодно, чтобы почти всё проходило как плата за пользование.

Само по себе условие о символической выкупной цене закон не запрещает. Но правовое значение у него не то, что написано в графике. Если выкупная стоимость явно занижена против реальной стоимости имущества на момент выкупа, суды исходят из того, что действительная выкупная цена вошла в состав лизинговых платежей. То есть символический рубль — юридическая фикция: выкуп вы оплачивали ежемесячно.

Как часть платежей оказывается выкупной

Раз реальная выкупная стоимость спрятана в лизинговых платежах, каждый ваш ежемесячный платёж состоял из двух частей: платы за пользование финансированием и куска выкупной цены. Формально вы платили «аренду», а фактически частями выкупали имущество. Пока договор исполняется до конца, это никого не задевает: после последнего платежа вы доплачиваете символический рубль и получаете предмет в собственность.

Разрыв возникает при досрочном прекращении. Если договор расторгнут и предмет изъят до того, как выкуп состоялся:

  • выкупную часть платежей вы уже внесли — она осталась у лизингодателя;
  • имущество в собственность вы не получили — его забрали;
  • встречного предоставления за уплаченную выкупную стоимость нет.

Получается, вы заплатили за приобретение вещи, которую не приобрели. Эта уплаченная, но неотоварённая выкупная составляющая и есть скрытая переплата: в договоре она не выделена строкой и проявляется только при разложении платежей.

Когда возникает неосновательное обогащение лизингодателя

Удержание выкупной части при несостоявшемся выкупе имеет конкретную квалификацию. Лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счёт другого, обязано вернуть неосновательно приобретённое — правило статьи 1102 ГК РФ о неосновательном обогащении. Логика такая: выкупная стоимость уплачивалась за переход имущества в собственность; переход не состоялся, предмет вернулся к лизингодателю; основание для удержания отпало вместе с расторжением. Значит, в этой части возникает неосновательное обогащение, подлежащее возврату лизингополучателю.

Из этого исходит и практика по выкупному лизингу. Постановление Пленума ВАС РФ № 17 от 14.03.2014 закрепило, что при расторжении выкупного лизинга расчёты завершаются так, чтобы лизингодатель не получил больше, чем при обычном исполнении договора; излишек возвращается лизингополучателю. Оговорюсь: выкупная часть не возвращается автоматически и не отделяется от остального — она входит в общий баланс встречных предоставлений, поэтому о возврате можно говорить только после расчёта сальдо.

Как это связано с сальдо встречных обязательств

Скрытая переплата проявляется внутри итогового расчёта после расторжения. Встречные требования сторон сводят в сальдо встречных обязательств: с одной стороны учитывают полученное лизингодателем — внесённые платежи и стоимость возвращённого предмета, с другой то, на что он вправе — возврат финансирования, плату за него, подтверждённые убытки и неустойку.

Выкупная переплата здесь не отдельная строка, а следствие правильного учёта платежей: когда всё уплаченное вами (включая скрытую выкупную часть) и стоимость возвращённого предмета сопоставляют с причитающимся лизингодателю, нередко оказывается, что полученное им превышает должное. Этот излишек и есть возврат в вашу пользу; «взыскать выкупную стоимость» в отрыве от остального нельзя — считать нужно всё сальдо целиком. Как оно устроено по шагам, я разбираю на странице расчёт сальдо встречных обязательств; цифр здесь не привожу — суммы зависят от договора.

Можно ли вернуть переплату

Короткий ответ — да, но не отдельным требованием «отдайте выкуп», а через сальдо в вашу пользу. Порядок, который я обычно предлагаю:

  1. Разложить платежи на составляющие — определить, какая часть внесённого приходилась на выкуп, а какая на плату за финансирование; при символической цене это делается расчётным путём.
  2. Посчитать сальдо по методике Пленума ВАС № 17. Если полученное лизингодателем превышает причитающееся, разница возвращается вам.
  3. Предъявить требование — направить претензию с расчётом, а при отказе заявить требование в суде, квалифицируя излишек как неосновательное обогащение по статье 1102 ГК РФ.

Если лизингодатель сам прислал расчёт, где выкупная переплата не учтена, ответом служит контррасчёт — то же сальдо, посчитанное честно. Оценить перспективы помогает разбор при расторжении: консультация при расторжении договора лизинга. Если расторжение только предстоит и предмет ещё не изъят, порядок защиты я разбираю на странице помощь при досрочном расторжении договора. Учтите и срок: требование о возврате ограничено исковой давностью, поэтому затягивать с расчётом не стоит.